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浙江土拍市场年中会考成绩单:房企抢地哪家强

发布日期:2019-05-23 11:04 来源:地理概况 浏览次数:178 字体:[ ]

  2017年上半年土地市场风起云涌,土地市场“限”字当头,仍阻挡不了房企拿地热情,杭州的自持大战,嘉兴的宇宙级“大剧院土拍”,湖州“三限土拍”,宁波竞保障房,土拍战事层出不穷。房企在浙江土地市场战果如何?房企浙江拿地排行榜见分晓。

  从企业阵营来看,外来房企稍胜本土房企,在拿地和规模排行榜上均占6席;从前三甲来看,恒大和祥生稳坐拿地规模和金额前两名,碧桂园在主攻温州、绍兴、杭州、淳安等地,摘得拿地规模第三名,绿城在杭州、义乌、嵊州、舟山等地有所斩获,摘得拿地金额第三名;中梁、华鸿嘉信和融创继续深耕大浙江,增加土地储备,在拿地规模和金额表现突出。

  2017年上半年浙江省招拍挂共出让经营性用地3233万方土地,同比上升31%,供应量显著增加,土地出让金2122亿元,同比上升53%,有所增长。

  整个上半年,12宗宅地集中在4场土地出让,其中,主城的宅地出让,更是在5.22一场土拍会上解决。另外,2017年上半年嘉兴市本级宅地成交平均溢价为102%,相较2016年的114%有所收窄,但目前嘉兴的溢价水平在浙江省仍为最高。

  湖州土地市场在鸡年之后,进入休眠状态,仿佛暴风雨前的宁静,6.28日,湖州土地市场爆发,19宗宅地一次性出让,土拍出让方式诸多限制:限房价、限车位价,此外还规定了开工期限、预售时间、房票安置百分比等等,但地块的出让方式,依然按照“价高者得”进行。湖州土地市场严苛的出让条件剑指过热楼市,这也可能影响浙江其他地区土地市场发展方向。

  宁波上半年土地市场硝烟四起,尽管4月出了土拍新政策,但并不影响宁波土地市场的活跃,宁波的地块每次都能引来10余家甚至20余家开发商的竞买。宁波上半年有2宗宅地突破2万天花板,宁波土地市场迎来新热点。新政策出台之后,出让15宗宅地中,有8宗进入到竞配保障性住房环节,可见房企拿地积极性之高。

  2017年上半年浙江土地市场主旋律是调控与平稳,杭州土地市场调控力度加大,开启自持篇章;而随着房企拿地需求层层外溢,嘉兴、湖州、临安、义乌等城市土地市场热度迅速升温。下半年浙江多地区土地竞价方式可能调整,为保持市场平稳理性运行,各地可能会加大土地供应量。

  P.S6月30日,浙江省国土资源厅关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知。通知中规定:各地可根据房地产用地管理和调控的需要,采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。